敷金返還請求や、更新料支払拒否、立ち退き請求、家賃滞納など賃貸契約のトラブルは内容証明郵便で解決!  行政書士高田事務所
賃貸トラブル解決
敷金返還、更新料の支払拒否、家賃値上げ、家賃滞納、近隣の騒音、水漏れ、立ち退きなど、
賃貸アパート・賃貸マンションのトラブルは多種多様にわたります。
賃貸契約時の注意点からトラブル解決までを解説しています
  
今すぐ、賃貸トラブル相談
メール無料相談
メール有料相談
電話相談(有料)
面談相談(有料)
賃貸契約
賃貸契約の流れ
賃貸契約の連帯保証人
保証会社の保証代行
仲介手数料とは
礼金とは
敷金とは
賃貸入居前のチェック事項
入居前のチェック
重要事項説明書
賃貸契約書
入居審査
手付金と預かり金
賃貸入居中のトラブル
長期不在
入居者以外の立ち入り・宿泊
居住以外での使用
家賃の滞納
途中解約
定期借家契約での途中解約
賃貸更新時のトラブル
更新拒否
家賃の値上げ
契約内容の変更
敷金の変更
更新料の支払い
2つの更新料
連帯保証人の追加、変更
賃貸退去時のトラブル
退去の流れ
家賃の日割り精算
原状回復とは
経年変化とは
修繕費用
敷金返還
貸主負担と借主負担の具体例
敷金返還請求の時効
敷金返還の方法
敷金返還の判例
法律・通達・条例・訴訟制度
定期借家契約
消費者契約法
少額訴訟制度
賃貸住宅紛争防止条例
国土交通省ガイドライン
借地借家法の条文解説
借地借家法-目次
 -建物賃貸借契約の更新等-
建物賃貸借契約の更新等
解約による建物賃貸借の終了
建物賃貸借契約の更新拒絶要件
建物賃貸借の期間
強行規定
 -建物賃貸借の効力-
建物賃貸借の対抗力等
借賃増減請求権
造作買取請求権
賃貸借終了時の転借人の保護
借地上の建物の賃借人の保護
居住用建物の賃貸借の承継
強行規定
 -定期建物賃貸借等-
定期建物賃貸借
取壊し予定の建物の賃貸借
一時使用目的の建物の賃貸借
ブックマーク
お気に入り(IE)
はてなブックマーク
Yahoo!ブックマークに登録yahoo!ブックマーク
メールマガジン
なにがなんでも!
       内容証明研究会

バックナンバー一覧
カテゴリ別一覧
Powerd byまぐまぐ
  ホーム > 賃貸退去時のトラブル > 退去時修繕の貸主負担と借主負担の具体例

退去時修繕の貸主負担と借主負担の具体例

原状回復において、どこまでが貸主の負担になり、どこまでが借主の負担になるのか、具体的に見てみましょう。

退去時修繕の貸主負担と借主負担の具体例

【たばこによるクロスのヤニ汚れ】

この場合、ヤニの汚れの程度によって異なります。

クリーニングで落ちる程度のヤニ汚れの場合には、ヤニ汚れが水拭きぞうきんがけで落ちる場合は「通常使用の範囲」ということで、借主に費用負担はありません。

ヤニがひどく、水拭きぞうきんがけでは落ちない場合には、クリーニングで落ちるかどうか微妙な場合などは、経過年数を考慮した金額での貸主負担と借主負担となります。

【画鋲、ピンの跡】

ポスターなどを貼った場合の画鋲やピンの跡は、原則として借主に原状回復の負担はありません。ただし、メモなどを何回も画鋲でおさえたりはずしたりして、数十cm四方の穴を作ってしまった場合には、用法違反として壁1面分の張替え費用を覚悟しなければなりません。

【釘跡やネジ跡】

通常の釘跡やネジ跡は、面単位で経過年数を考慮した割合で負担することとなります。ただし、下地ボードまで張り替える必要があるような場合には、借主に全額の費用負担が求められます。なお、壁に釘やネジを打つこと自体を禁止としている特約もありますので確認が必要です。

【畳の破れや焦げ跡など】

破れや焦げ跡などによる畳の張替えは1枚単位で借主の実費負担となります。全部を張替える場合にはグレードアップと呼ばれ、この部分は貸主の負担となります。

例えば、畳が6畳あって、畳1枚を焦がしてしまった場合、1枚分は借主の負担ですが、1枚だけ変えると他の畳の色とつり合わなくなるので残りの5枚を変えるという場合には、この5枚は貸主の負担によって行われます。この場合、経過年数の考慮はありません。

【クッションフロアやカーペットの変色・へこみ】

例えば、家具を置いてできたようなクッションフロアやカーペットの微妙な変色やへこみの場合には、基本的に借主の負担はありませんが、重い家具などで脚付きのものを置いた場合の局部的な深いへこみや変色については一定の費用負担が発生します。

今すぐ相談 このページの上へ










賃貸トラブル解決ホーム | 不動産トラブル | 不動産の税金対策 | 損害賠償請求・慰謝料請求の基礎 | 内容証明研究会 | 無料メール相談・お問い合わせ
お客様の声 | よくある質問 | おススメ書籍 | 事務所案内 | プライバシーポリシー | 免責事項
敷金返還賃貸トラブル 賃貸トラブル無料相談 敷金返還賃貸トラブル 高田行政書士事務所案内 お客様の声 よくある質問 賃貸トラブル無料相談 賃貸トラブル解決ホーム