不動産の購入・新築時、保有中、売却・相続・贈与など譲渡時に発生するトラブルの対処法と解説。トラブル事例・判例の紹介も。 行政書士高田事務所・金森合同法務事務所
不動産のトラブル
不動産購入・新築時、保有時(立ち退きや運用)、贈与・相続時、売却時におきるトラブルの解決方法と、不動産にまつわる基本的な知識から豆知識まで解説をします。また、不動産投資・資産運用に関するご相談についても専門家が回答します。
  
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  不動産のトラブルホーム > マンショントラブル > マンション共用部分の管理

マンション共用部分の管理

  1. マンション共用部分とは
  2. マンション共用部分の管理

マンション共用部分とは

共用部分とは、「構造上区分所有者全員または一部の共用に供されるべき建物の部分は共用部分とする(法定共用部分)」(建物の区分所有者に関する法律4条)とあります。

  1. マンション建物の躯体部分
    区分所有権となる内装、天井、床以外の柱や壁芯など
  2. 区分所有者の専有部分以外の建物の部分
    エントランスホール、廊下、階段、エレベーター室、機械室、電気室、屋上、バルコニー、ベランダ、テラス、ピロティー、非常階段
  3. 建物の付属設備
    エレベーター、電気設備、給排水衛生設備、冷暖房設備、防火設備など
  4. 建物の区分所有者に関する法律1条、4条によってマンション規約で共用部分と定めることが望ましい部分(規約共用部分)
    集会室、管理人室、管理人事務所、倉庫、車庫など
  5. 共用の付属施設
    庭、バルコニー、塀

各区分所有者の共用部分の持分は、専有部分の持分割合によりますが、共用部分の持分に関しては登記することはできません。しかし、その共用部分にも持分割合によって固定資産税は課税されます。

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マンション共用部分の管理

共用部分の管理業務

  • 共用部分の清掃・保全などのマンションの維持管理
  • ごみ処理
  • 冷暖房設備、エレベーターなど付属共用設備などの維持管理
  • 保安管理
  • 管理費、修繕積み立て費など規約に定められた金銭の管理(出納保管事務)
  • 共用部分に対する損害保険契約
  • 官公庁・町内会など渉外事務
  • 建物、その敷地付属施設の管理、環境維持に関する一切の業務

共用部分の管理の方法

通常は、区分所有者全員で管理組合を作り、専有部分の床面積に応じた議決権を持ちます。管理組合で自主管理する方法もありますが、管理会社に一括委託する管理方法がとられることが多いです。

いずれの場合も、責任者をおき、管理者(管理組合の理事長など)とします。管理費の不正使用や横領、背任行為などがあった場合は、区分所有者は、ひとりでも裁判所に管理者の解任請求をすることができます。

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