民法　賃貸借契約について

賃貸借と、存続期間

• その１７　賃貸借と、存続期間
• 　　　　　　不動産賃貸借と物権
• 民法債権解説のリンク

賃料(現物､労務でもよい)を支払って物を借りる契約(601条)

• 双務関係で目的物は動産、不動産のどちらでもよい
• 不動産借主保護のため平成3年に｢借地借家法｣が制定された

《存続期間》

• 20年を超えることができない(604条)
  (たとえ長く契約しても20年に短縮される(604条-1)
• 更新できる　更新のときから20年(604条-2)

>>賃貸借の譲渡・転貸
>>賃貸借の終了

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物権は債権より強い(原則)
→しかし、そのままでは不動産賃借人があまりにもかわいそうだから不動産賃借権を登記した者は同じ不動産に対して物権を取得した者に 対抗できる(605条)

>>賃貸人と賃借人の関係

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- 債権 -

• その１　債権とは（目的・要件・種類）
• その２　債権譲渡
• その３　債権の効力
• その４　多数当事者の債権関係（連帯債務）
• その５　多数当事者の債権関係（保証債務）
• その６　債権の消滅（弁済）
• その７　債権の消滅（供託）
• その８　債権の消滅（相殺）


- 契約 -

• その９　契約分類と成立
• その１０　契約の効力
• その１１　危険負担
• その１２　契約の解除
• その１３　売買契約・手付け
• その１４　売主の義務
• その１５　買主の義務
• その１６　買戻し
• その１７　賃貸借契約
• その１８　賃貸人と賃借人
• その１９　賃借権の譲渡と、賃借物の転貸
• その２０　賃貸借の終了
• その２１　請負契約
• その２２　委任契約


- 不当・不法 -

• その２３　不当利得
• その２４　不法行為

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