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都市計画法や建築基準法制限・ハザードマップで災害状況確認〜事前調査

  1. 都市計画法の制限
  2. 建築基準法の制限
  3. 国土法による地価の制限
  4. ハザードマップで災害時の状況を確認

都市計画法の制限

知事認可済みの分譲地で取引物件説明書に都市計画法についての記載が何もない場合は心配いりません。

一般の土地を購入する場合は、都市計画が今後数十年に及んでどのようになっているのかを確認してください。都道府県庁の都市計画課などに行けば詳細を知ることができます。

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建築基準法の制限

家を建築する場合に、建築基準法の制限を受けます。購入した土地が居住地域であるかどうか、他の区域指定はないか、建築したい家の建ぺい率や高さ制限、構造上の制限などないのか事前に必ず調査してください。

都道府県又は市町村の建築課などで調べることができます。

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国土法による地価の制限

地価抑制策として、広大な土地の売買の場合、売買価格を知事に届け出ることが義務付けられ、地価が高すぎる場合には、その金額を下げさせることができるようになりました。

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ハザードマップで災害時の状況を確認

市町村に、災害時のハザードマップが設置されていると思います。

大雨が降ったときに、どこの地域がどれくらい浸水するのか、氾濫する川の周辺や、津波がきたときの予測など、市町村ごとに調査した地図がありますから、それを確認してみるとよいです。

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第2章 借地

 第一節 借地権の存続期間等

 第二節 借地権の効力

 第三節 借地条件の変更等

 第四節 定期借地権等

第3章 借家

 第一節 建物賃貸借契約の更新

 第二節 建物賃貸借の効力

 第三節 定期建物賃貸借等