不動産のトラブルホーム > 不動産購入のトラブル解決 > 仮処分登記付不動産の売買

仮処分の登記がしてある不動産を購入してしまった場合

  1. 処分禁止の仮処分とは
  2. 仮処分の効力は訴訟次第

処分禁止の仮処分とは

処分禁止の仮処分とは、裁判所が不動産(土地・建物)に対して、所有権の譲渡、質権・抵当権の設定、その他一切の処分を禁止する仮処分決定をすることです。

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仮処分の効力は訴訟次第

仮処分が登記されている不動産でも、所有権はありますから、所有者は売却することができます。

しかし、仮処分権利者の権利を害する範囲では、その処分(売却)は無効になりますから、仮処分権利者が売主との訴訟で勝訴した場合は、たとえ売却して第三者(購入者)に所有権が移っていたとしても、仮処分権利者の所有権が優先され、第三者(購入者)は対抗することができません。

もちろん、訴訟で仮処分権利者が敗訴した場合は、第三者の所有権が正当なものとなります。

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第2章 借地

 第一節 借地権の存続期間等

 第二節 借地権の効力

 第三節 借地条件の変更等

 第四節 定期借地権等

第3章 借家

 第一節 建物賃貸借契約の更新

 第二節 建物賃貸借の効力

 第三節 定期建物賃貸借等