不動産のトラブルホーム > 不動産購入のトラブル解決 > 借地権・借家権の譲渡権利

借地権・借家権の譲渡権利

  1. 譲渡権利付の借地権、借家権
  2. 一般的な借地権、借家権

譲渡権利付の借地権、借家権

譲渡権利付とは、借地権者が第三者に借地権を自由に譲渡することができる権利が付加された借地権のことで、自由に借地権の値段設定もでき、自由に第三者を選ぶこともでき、譲渡することができる代わりに、最初の権利金などが通常の借地権の場合と比べて高額であったりします。

また、さらに譲渡金額の数%を名義変更料として取られる場合もあります。

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一般的な借地権、借家権

一般的には、賃借人に借地権や借家権の譲渡の権利はありません。

なぜなら、そもそも借地権や借家権などは、貸主と借主の間に信頼関係があってこそ成り立つものだということが原則にあります。

ですから、借地権や借家権を譲渡したい場合は、地主や家主の同意が必要で、それなくして勝手に譲渡した場合は、無断譲渡となり、賃貸借契約解除の原因にもなりえます。

ただし、事前に承諾を得ようとしても得られない場合などで裁判所に申請し地主の承諾に代わる許可を得られた場合は無断譲渡にはならず、目的を達成することができる場合もあります。

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▼借地借家法の条文解説

借地借家法-目次

第1章 総則(趣旨・定義)

第2章 借地

 第一節 借地権の存続期間等

 第二節 借地権の効力

 第三節 借地条件の変更等

 第四節 定期借地権等

第3章 借家

 第一節 建物賃貸借契約の更新

 第二節 建物賃貸借の効力

 第三節 定期建物賃貸借等