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法定地上権とは

  1. 法定地上権とは
  2. 法定地上権の例〜土地建物が同一所有者のものだった場合

法定地上権とは

土地使用権の一種で、所有権などと同じように法律上「物権」と呼ばれ、地主の承諾を得ずに自由に処分(売却)できる強力な権利です。

普通の地上権のように意思を持って地上権を売買するのとは違い、ある条件が発生したときに法律上地上権が認められるものを「法定地上権」といいます。

地上権は、土地賃借権と似ています。でも、土地賃借権は、土地使用権・収益を認める代わりに賃料を支払うという、債権・債務関係であり、この土地賃借権の権利を自由に処分などすることはできません。

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法定地上権の例〜土地建物が同一所有者のものだった場合

建物に抵当権設定してあり競売された場合、落札者は法定地上権を得れるか?というケースの場合、建物のみ抵当権設定されており、競売で落札し入手した場合は、敷地について法定地上権を取得することができます。

また、土地に抵当権設定してあり、競売された場合、建物は壊さなければならないか?という疑問には、以下のように、建物が建てられた時期によって壊さなければならないかどうかが決まります。

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借地借家法-目次

第1章 総則(趣旨・定義)

第2章 借地

 第一節 借地権の存続期間等

 第二節 借地権の効力

 第三節 借地条件の変更等

 第四節 定期借地権等

第3章 借家

 第一節 建物賃貸借契約の更新

 第二節 建物賃貸借の効力

 第三節 定期建物賃貸借等