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投資用ワンルームマンション購入しても大丈夫?

質問

投資用ワンルームマンションの購入を、しつこく勧誘されています。

「節税効果」が高いので、購入しないと損だ!ということで、営業マンが勤務先にまで電話を掛けてきます。

「年金対策」「節税策」「高い利回り」がメリットだというのですが、実際のところ、どうなのでしょうか?

回答

購入した投資マンションのローンは、賃貸したその部屋の家賃収入を充てるので、絶対に収支がマイナスになることはない、と勧められているのではないでしょうか。

確かに、今のような低金利のときには、不動産投資のメリットは少なくないのですが、将来、金利が上昇する、資産価値が低下する、さらには、空き室になってしまったら?というリスクもあります。

また、現時点で提示されている家賃は新築プレミアムということで高めではないでしょうか?

税法上、不動産所得の申告する際に、ローンの金利や建物の減価償却費は、必要経費として収入から差し引くことができます。給与所得者であるサラリーマン等は、確定申告で経費を計上して税金が戻ってくる、それだけで十分節税効果があるように感じるでしょうが、よくよく考えてくださいね。

契約してしまったけれど、やはり辞めたいという場合は、クーリングオフが可能な場合がありますので、御相談ください

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